Avec l'avènement d'Airbnb, il est devenu plus facile pour les propriétaires d'appartements à Moscou, Saint-Pétersbourg, Kazan et dans d'autres villes touristiques de Russie de gagner de l'argent sur des locations quotidiennes. Le site Airbnb se charge de la partie la plus difficile et la plus controversée du travail: trouver des clients et fournir des garanties. Mais pour que la coopération avec Airbnb soit vraiment productive et rentable, vous devrez travailler à la fois sur l'annonce et le logement.
Les illustrations fonctionnent mieux que le texte, donc avant de soumettre votre annonce, vous devez préparer des photographies de l'espace de vie que vous louez. Il est optimal si les photographies montrent tous les locaux d'un appartement ou d'une maison: salon, chambre, salles de bains et toilettes, balcon, terrasse. C'est bien s'il y a une image de la façade ou de l'entrée.
Plus les photos sont révélatrices et intéressantes, plus le prix peut être élevé et plus il y aura de réservations. Pour réaliser une séance photo de haute qualité de votre maison, Airbnb met à disposition les services de photographes professionnels. Le coût de la séance photo est déduit du premier paiement de location.
Avantageusement sur Airbnb, vous pouvez louer un appartement en classe économique, une chambre et même un lit. L'essentiel est de trouver les avantages du logement et de se concentrer sur eux. Les maisons à la périphérie sont réservées avec plaisir par les touristes voyageant à travers le pays en voiture - pour eux, la proximité des échangeurs de transports et des places de parking gratuites est importante. Un petit appartement dans le centre peut être confortablement meublé et positionné comme un logement compact et peu coûteux pour les célibataires ou les couples. Tout peut devenir une « puce » qui affecte le coût: un espace vert calme, un patio privé, des finitions design, un jacuzzi, un balcon aménagé, une vue sur la baie ou les montagnes.
Ne vous limitez pas aux augmentations de prix uniquement pendant la saison estivale et le jour de l'an. Suivez les événements dans la ville et augmentez les prix de location avant les événements marquants. Il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'événements d'envergure internationale ou nationale. À Saint-Pétersbourg, Moscou, Sotchi, les gens viennent aux concerts de stars, aux festivals, pendant les vacances de printemps, les vacances de mai et de novembre.
Calculez combien coûte le loyer quotidien moyen des chambres et des appartements dans la ville et le quartier. Les données peuvent être récupérées sur le site de Booking, sur le même Airbnb, les forums locaux. Évaluez votre audience et estimez, peut-être pourrez-vous gagner plus en louant non pas toute la maison dans son ensemble, mais des chambres individuelles ou même des couchages.
Il est difficile de surestimer l'importance des recommandations et des avis sur Airbnb. La plupart des touristes décident de rester avec leur hôte choisi en fonction des critiques. Pour autant, les prestations ne sont pas entièrement satisfaisantes, et les prix sont supérieurs au budget du voyage. L'expérience, y compris celle de quelqu'un d'autre, est valorisée avant de belles photographies et des descriptions colorées.
Pour obtenir de bons retours, améliorez non seulement l'apparence de votre maison, mais aussi le service:
- Donner aux clients des conseils utiles sur les achats, les visites et les transports;
- conserver un plan de la ville et du quartier dans l'appartement;
- laissez votre numéro de téléphone pour la communication;
- offrir de l'aide pour l'organisation d'excursions, les préparatifs de voyage et l'achat de billets, si possible.
Lors du départ des invités, clarifiez ce qui ne leur convenait pas et quelles caractéristiques du logement ils considèrent comme des inconvénients. Ensuite, très probablement, cela ne sera plus dans l'examen.
Envisagez la possibilité d'utiliser des options supplémentaires: check-in avec des animaux, accueil de personnes handicapées, etc. Cherchez des logements avec ces paramètres sur Airbnb, et vous verrez qu'il n'y en a pas beaucoup, notamment en Russie. Si dans votre ville vous serez le seul propriétaire à offrir aux familles avec un bébé un berceau et une poussette tout en se relaxant dans l'appartement, ce sera un avantage concurrentiel important par rapport aux autres propriétaires.
N'oubliez pas que plus votre hébergement a de bonnes critiques et de photos éclatantes, plus il sera attrayant pour les touristes. Peu de gens veulent prendre le risque de réserver un logement bon marché, mais non vérifié, mais beaucoup sont prêts à payer pour des garanties, la fiabilité, le confort et le service, et à payer cher !
